Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 45 seviyesine düşürmesi, konut kredisi faiz oranlarında ciddi bir düşüşü beraberinde getirdi. Bu hamle ile birlikte faiz oranları yıllık yüzde 39, aylık ise yüzde 2.79 seviyesine geriledi. Uzmanlar, bu düşüşün yıl sonuna kadar daha da hızlanabileceğini ifade ediyor.
Aylık Taksitler Ve Toplam Ödeme Maliyetleri Düştü
Ekonomist Muhammet Bayram, faiz indiriminin ekonomik etkilerini değerlendirirken konut kredisi alanında da belirgin bir değişim yaşandığını belirtti. Bayram, faiz oranlarındaki düşüşün, hem aylık taksitleri hem de toplam ödeme maliyetlerini azalttığını vurguladı. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için aylık ödeme miktarı 28.900 TL, toplam ödeme ise 3.490.000 TL olarak hesaplanıyor.
Konut Fiyatlarındaki Artış Endişesi
Faiz oranlarının düşmesi, vatandaşların konut alımı konusundaki ilgisini artırdı. Ancak konut fiyatlarının yükselme endişesi, ev almak isteyenlerin hızlı hareket etmesine neden oldu. Buna rağmen ekonomistler, daha düşük faiz oranlarının görülebileceği bir dönemin beklenmesini tavsiye ediyor.
Konut Alımı İçin En Uygun Dönem Ne Zaman?
Bayram, faizlerin yıl sonuna kadar yüzde 25 ila yüzde 30 seviyelerine düşebileceğini öngörerek, konut kredisi kullanacakların beklemeleri gerektiğini söyledi. Ayrıca, yüksek faiz oranlarıyla belirlenen aylık taksitlerin, vade boyunca sabit kalacağına dikkat çekti. Bu durumun, uzun vadede ekonomik yük oluşturabileceğini belirten Bayram, şu uyarılarda bulundu:
- Yüksek faiz oranları, toplam maliyeti ciddi şekilde artırıyor.
- Konut fiyatlarındaki yükseliş bazı durumlarda spekülatif nedenlere dayanıyor.
- İhtiyaç halinde bile, faiz oranlarının daha makul seviyelere inmesinin beklenmesi faydalı olabilir.
Bayram, ayrıca bazı müteahhitlerin ve ev sahiplerinin, faiz indirimlerini fırsat bilerek konut fiyatlarını artırdığına dikkat çekti. Manipülasyona karşı temkinli olunması gerektiğini ifade eden Bayram, ihtiyaç duyulmayan yatırımlar için yıl sonunun beklenmesinin daha mantıklı bir adım olacağını belirtti.